Сдача здания в эксплуатацию – заключительный этап его реконструкции, ремонта или строительства. Для прохождения этой процедуры нужно подтвердить, что постройка соответствует техническим и правовым требованиям. Документальным подтверждением готовности жилого, производственного или коммерческого объекта к эксплуатации становится заключение о соответствии (ЗОС). Получить его возможно после проверки документов и оборудования, а также как только заказчик и подрядчик подписали акт приема-передачи.
Кем и когда выдается ЗОС
Документ потребуется тем организация, которые выполняют ремонт, реконструкцию и строительство капитальных зданий различного назначения. Его получение позволяет гарантировать качество и безопасность возведенных объектов.
Если компания берет в аренду или покупает готовый недвижимый объект, ей также необходимо задуматься, как получить ЗОС. Заключение позволит исключить появление рисков, связанных с нарушением технологий строительных работ и использованием некачественных материалов.
Кто выдает ЗОС в строительстве в Москве и других регионах страны? На основании приказа № 1129 Ростехнадзора РД-11-04-2006 эта задача возложена на службу государственного строительного надзора и лицензированные организации.
Список документов для оформления ЗОС
Для этого потребуется собрать следующие документы:
- Свидетельство о регистрации в Росреестре.
- Подтверждение права собственности на строение или землю.
- Технический поэтажный план постройки.
- Сведения о проведенных раннее экспертизах.
- Инженерно-топографический план.
- Допуск к строительству.
Регламент получения ЗОС также требует передачи сведений о координатах места расположения территории и согласия на проведение процедуры от всех собственников объекта.
Порядок получения заключения о соответствии
Запланировав строительство, нужно направить извещение о его начале в службу государственного строительного надзора, одновременно с этим обратившись с заявлением в орган муниципальной власти. Если этого не сделать, надзор проводиться не будет, а значит при получении заключения возникнут трудности. С учетом этого нюанса определяется порядок получения ЗОС в строительстве. Он контролируется градостроительным кодексом и утвержденными Приказами Ростехнадзора. Процедура состоит из следующих этапов:
- Сбор и подача документов в Госстройнадзор. В органы, проводящие надзор, направляют извещение об окончании строительства или ремонта. Прикрепляют к нему приложения.
- Выезд инспектора на объект. Проверяющие органы назначают инспектора. Согласуют время его посещения с заказчиком. Экспертом изучается документация, проводится визуальный осмотр всех помещений, выполняются фотофиксация, а также дефектоскопия строительных конструкций и инженерных коммуникаций.
- Проведение детальной экспертизы. С помощью специального оборудования определяются технические характеристики здания, выявляется степень его безопасности и соответствия градостроительным нормам. Специалисты проверяют материалы на прочность, обмеряют фасад, обследуют фундамент.
- Выполнение анализа собранных данных. Обмерные чертежи и планы передаются проектировщикам. Проводится поверочный расчет и формируется отчет, позволяющий ответить на вопросы о соответствии здания градостроительным нормам. Отчет станет основанием для выдачи ЗОС в строительстве.
Заключение оформляется в течение 10 дней с момента обращения в надзорные органы. Готовые бумаги направляются заявителю на электронную почту, а также сохраняются в его личном кабинете. Заключение о соответствии построенного объекта нормативам можно получить на бумажном носителе, обратившись в МФЦ.
Почему отказывают в выдаче заключения
Случается, что строительная компания получает отказ в выдаче заключения. Что значит отклонение ее запроса?
- Во время строительства требование технического регламента было нарушено. Недочет не исправлен до подачи заявления.
- Вовремя не был подан полный пакет документов.
- Нет итогового акта проверки по завершении строительства.
- В проведенных экспертизах представлена недостоверная информация.
- Проектная документация или нормативные акты были нарушены при ремонтных и строительных работах.
Отказать в оформлении ЗОС могут при нежелании подрядчика исправлять недочеты до того, как будет проведен госконтроль. Запрос отклонят также в том случае, если заказчик отказался принять здание у подрядчика или по каким-то причинам акт приема-передачи отсутствует.
Разобравшись, что такое получение ЗОС в строительстве, вы наверняка обратили внимание на несколько нюансов. Первый – заниматься выдачей заключения должны только лицензированные организации. Второй – в некоторые случаях можно получить отказ в его предоставлении. ООО «ИНЖИНИРИНГ ГРУПП» имеет все необходимые лицензии. Наши специалисты помогут соблюсти требования к получению ЗОС, а также укажут на возможные недочеты.
