Для чего проводят экспертизу
Экспертиза дома на аварийность требуется многим собственникам старых домов. Цель работы – определение непригодности здания для проживания и определение стоимости этого жилья. После обследования постройки выдается заключение в установленной форме. Экспертиза жилого дома на аварийность – услуга нашей строительной лаборатории.
Цели проверки объекта
- Выдвижение требования к органам власти отремонтировать это сооружение.
- Инициирование изменений в конструкции и оборудовании здания для улучшения жизни собственников.
- Дальнейшее расселение жильцов в новые квартиры.
- Страховые выплаты для частной постройки.
- Сбор доказательств для суда.
- Оценка стоимости постройки.
Проводятся следующие работы:
- Изучение состояния фундамента, стен, несущих конструкций, крыши, коммуникаций.
- Проверка параметров фундамента и металлических, железобетонных конструкций, Проверка металлов на коррозию.
- Проверка состояния подвалов, лестниц, вентиляции.
- Определение воздействия грунтовых вод, состава почв, вибраций.
- Составление акта аварийности здания.
Быстрый расчёт стоимости испытаний за 1 день
Критерии аварийного состояния
Сооружение считается нежилым, если конструкции изношены более, чем на 70%, треснут фундамент, искривлена кладка, ненадежно работают коммуникации.
Ветхий и аварийный дом не одно и то же. В просто ветхих сооружениях конструкции сильно изношены и больше не отвечают требованиям к эксплуатации. Аварийное задание уже опасно: в нем повреждены несущие конструкции, что не позволяет быть спокойным не только за здоровье, но и за жизнь. Когда сооружение признают аварийным, жильцы имеют право на новое жилье.
Особенности оценки непригодного для жизни дома. Для оценки имеют значение следующие факторы:
1. Среднерыночная цена на подобный недавно построенный объект. Аварийное помещение такого же рода может стоит гораздо меньше.
2. Компенсация рассчитывается с учетом накладных расходов собственника, включая переезд, оплату услуги, комиссию специалистам по реализации недвижимой собственности и т.п.
3. Документы, подтверждающие расходы клиента, чтобы можно было доказать сумму компенсации.
Как осуществляется оценка в отношении аварийного жилья?
Исходят из следующих критериев:
- Площадь.
- Число жилых помещений.
- Число санузлов и их габариты.
- Размер кухни.
- Конкретный этаж.
- Наличие или отсутствие лифта.
- Балкон (есть ли он).
- Характер несущих конструкций.
- Экологическая ситуация в районе.
- Наличие рядом парка, водоема и другого природного объекта.
- Особенности транспортной инфраструктуры (благоустроенность транспортных остановок, нахождение неподалеку станции метро и т.п.).
- Присутствие поблизости больниц, детских поликлиник, школ и т.п.
- Место нахождения (насколько строение удалено от инфраструктуры, магистралей и т.п).
- Материал, из которого построено здание.
- Год постройки сооружения.
- Количество этажей.
- Планировка.
- Характеристики материалов, формы, плана.
- Наличие разного рода коммуникаций.
От профессионализма оценщика зависит, какой будет конечный результат. Нужно учесть каждый из этих фактов, иначе картина будет неверной. Важно, чтобы жилье являлось собственностью, приобретенной в процессе покупки или путем приватизации. Жилье, которым человек владеет по договору социального найма, нельзя оценить объективно.
Что делать после признания здания аварийным
Нужно предпринять следующие шаги:
- Группа хозяев многоквартирного дома или отдельные владельцы квартир по отдельности пишут заявление в ЖКХ.
- Заинтересованные лица предъявляют заключение, которое сделала экспертиза.
- Руководство ЖКХ создает команду для осмотра здания.
Если состояние аварийности постройки подтвердилось, комиссия решает, осуществлять ли ремонт или снос здания. Хозяева имеют право на равноценные помещения с такими же удобствами. Если принято решение только о ремонте, новое жилье предоставляется на время. Комиссия ЖКХ предоставляет каждому владельцу уведомление в письменном виде с указанием запланированной даты сноса или начала ремонта. Органы местного самоуправления вносят владельцев в реестр и ищут для них жилой фонд. Жильцам остается подписать договор на предоставление аналогичного жилья.
Чтобы заключить договор на экспертизу, понадобятся:
- Свидетельство, подтверждающее владение этим жильем.
- Кадастр с планом квартиры.
- Если есть, архитектурный план этажа.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Официальная бумага от ЖКХ, подтверждающая аварийность помещения.
Эксперт может запросить и другие документы.
Цена работы по проверке здания на аварийность определяется разными параметрами: местом нахождения объекта, срочностью работы, площадью здания, объемом работ.
Услуга оказывается в разные сроки: от 10 дней до месяца. Если требуется провести сложные лабораторные обследования, результат бывает и позже. Цена экспертизы дома на аварийность обычно составляет от 30 000 рублей. Наш эксперт поможет вам определить точную сумму. В законе напрямую не указано, кто платит за услугу. Ее оплачивает лицо, обратившееся в организацию. Процесс может быть инициирован фирмой, жильцами, владельцами и другими лицами.
Как заказать экспертизу дома на аварийность:
- Позвоните в компанию по телефону или закажите обратный звонок.
- Отправьте копию технического паспорта дома (если он есть) на электронную почту или предоставьте на месте.
- Специалист сообщит стоимость работ, скажет дату и время прибытия на дом.
- После приезда на объект специалист осмотрит помещения.
Обращайтесь к нам за помощью для проведения независимой экспертной проверки. Закажите обратный звонок, и мы свяжемся с вами в течение 10 минут.
